北京市·北京市
所在地区
服务
行业分类
竞争性磋商
项目阶段
106 万元
预算金额
2026-09-11
公告日期
铎鸣研判摘要
北京市北京市服务采购项目，采购人为北京市通州区马驹桥镇人民政府（本级）。
鸣儿解读
让鸣儿结合公告原文，自动提炼 核心结论 / 投标要点 / 资格要求 / 关键时间 / 风险提示。
项目档案
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数据来源：中国政府采购网 · 海南社会调查网仅作结构化整理与加工
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公告原文节选
大杜社派出所、马驹桥派出所物业服务项目大杜社派出所、马驹桥派出所物业服务项目竞争性磋商公告
2026年09月11日 17:02 来源： 【 打印 】
公告概要：
公告信息：
采购项目名称 大杜社派出所、马驹桥派出所物业服务项目
品目
采购单位 北京市通州区马驹桥镇人民政府（本级）
行政区域 北京市 公告时间 2026年09月11日 17:02
获取采购文件时间 2026年09月12日至2026年09月18日
每日上午:09:00 至 12:00 下午:12:00 至 18:00（北京时间，法定节假日除外）
响应文件递交地点 北京市政府采购电子交易平台。
响应文件开启时间 2026年09月22日 09:30
响应文件开启地点 北京市通州区新华东街48号（北京市城市副中心政务服务中心）29号楼二层第一开标室。因此项目涉及磋商二次（最终）报价环节，请供应商须携带CA数字证书或电子营业执照到现场进行解密。
预算金额 ￥106.000000万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人 马锦姝
项目联系电话 010-61557060
采购单位 北京市通州区马驹桥镇人民政府（本级）
采购单位地址 详见公告正文
采购单位联系方式 010-60500321
代理机构名称 北京市通州区人民政府采购中心
代理机构地址 无
代理机构联系方式 010-61557060
项目概况
大杜社派出所、马驹桥派出所物业服务项目采购项目的潜在供应商应在北京市政府采购电子交易平台。获取采购文件，并于2026-09-22 09:30（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：11011226210200022023-XM001
项目名称：大杜社派出所、马驹桥派出所物业服务项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：106 万元（人民币）
最高限价：106 万元（人民币）
采购需求：
大杜社派出所和马驹桥派出所办公楼为马驹桥镇政府名下资产，借由大杜社派出所和马驹桥派出所使用。当前大杜社派出所、马驹桥派出所的物业服务合同将于2026年9月24日到期，为确保大杜社派出所、马驹桥派出所物业服务的连续性，保证大杜社派出所和马驹桥派出所的工作人员工作环境卫生、整洁，现依据《中华人民共和国政府采购法》及相关规定，启动本项目采购程序，采购为期一年的专业化物业服务
包号
标的名称
预算金额
（万元）
数量
简要技术需求或服务要求
01
大杜社派出所 、马驹桥派出所 物业服务采购项目
106
1项
详见采购需求
合同履行期限：2026年09月至2027年09月（具体起止日期以合同签订为准）。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目专门面向中、小、微企业采购。即：提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造、服务全部由符合政策要求的中小企业承接。
3.本项目的特定资格要求：
3.1 本项目是否属于政府购买服务：是，公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体；
3.2其他特定资格要求：
3.2.1单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目的投标；
3.2.2为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本项目的投标；
3.2.3投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“中国政府采购网” （www.ccgp.gov.cn ）失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。
3.2.4满足法律、行政法规规定的其他条件。
三、获取采购文件
时间：2026-09-12至2026-09-18， ，每天上午09:00至12:00，下午12:00至18:00（北京时间，法定节假日除外）
地点：北京市政府采购电子交易平台。
方式：
| 供应商使用 | CA | 数字证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台 |
|---|---|---|
| ( | http://zbcg-bjzc.zhongcy.com/bjczj-portal-site/index.html#/home | )获取电子版招标文件。 |
…（以上为公告原文节选，完整内容以官方公告为准）
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细致内容 · 100 积分解锁
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- 📞 采购人 / 代理机构 / 项目联系人 的电话与地址
- 🏆 中标方联系电话与登记地址
- 📊 采购标的明细、资格门槛、评分标准、投标要点清单
- 💰 历史成交价区间与「中标 / 预算」比
- 🔗 中标方同址关联（围标线索）
解锁后当日重复查看不再扣分。
鸣儿指导 · 竞争性磋商 参与流程
基于项目阶段与行业，鸣儿整理 申办流程 / 所需资料 / 建议获取方案（服务类）。
① 申办 / 参与流程
- 报名取件：获取磋商文件，关注磋商保证金与响应文件提交截止；
- 首轮响应：提交响应文件（含技术方案、报价、资格证明）；
- 磋商谈判：按磋商小组安排进行多轮磋商，逐步细化需求与报价；
- 最终报价：在规定的最后轮次提交最终报价；
- 成交签约：综合评分确定成交供应商后签约履约。
② 所需资料清单（服务类）
- 营业执照及对应服务资质（如咨询、运维、物业、信息技术等）；
- 项目团队人员证书（职称 / 职业资格）及社保缴纳证明；
- 近 3 年财务报表或银行资信证明；
- 依法缴纳税收和社保资金的凭证（近半年）；
- 类似服务项目业绩（合同 / 客户评价）；
- 信用中国、中国政府采购网无失信记录查询截图；
- 服务方案（技术路线、人员配置、进度计划）、报价及投标保证金凭证。
③ 建议获取方案
- 先过「资格门槛」再投入：政府采购否决项多，先逐条自检资格条件，避免无效投标。
- 本项目预算 / 中标金额约 106 万元，建议据此倒推合理利润与报价空间，警惕低于成本报价被否决。
- 采购人为「北京市通州区马驹桥镇人民政府（本级）」，可在合规前提下提前沟通需求、澄清技术参数，提升响应契合度。
- 代理机构为「北京市通州区人民政府采购中心」，获取文件、答疑、递交等均以该机构通知为准，建议优先电话确认节点。
- 小微企业、监狱企业、残疾人福利单位在价格评审中可享 6%–10% 扣除优惠，记得在投标文件中声明并附证明。
- 善用本平台「阶段变更订阅」：中标、合同等关键节点自动提醒，防止错过时效。
- 所有材料务必在截止前留足冗余时间提交；电子标注意 CA 锁、加密与上传时效。
本指导由鸣儿基于公开采购规则与本项目信息整理，仅供投标 / 履约参考，不构成法律或投标承诺；一切以官方招标文件与采购人通知为准。
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阶段时间线
当前处于 竞争性磋商 阶段，后续节点将随项目推进自动更新。