海南省·海口市
所在地区
服务
行业分类
中标成交
项目阶段
285.824 万元
预算金额
2026-09-07
公告日期
铎鸣研判摘要
海南省海口市服务采购项目，采购人为海口市琼山华侨中学。中标供应商：海南卫德物业服务有限公司、海南暖安嘉物业服务有限公司、海南希尔物业综合服务有限公司、海南富达物业管理有限公司、广东宏德科技物业有限公司等20家。
鸣儿解读
让鸣儿结合公告原文，自动提炼 核心结论 / 投标要点 / 资格要求 / 关键时间 / 风险提示。
项目档案
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联系方式、资格门槛、评分标准、中标方详情、历史成交价等深度情报已折叠。 当日重复查看不重复扣分。当前余额 … 分。
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数据来源：中国政府采购网 · 海南社会调查网仅作结构化整理与加工
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原始公告与官方附件，点击即可查看或下载
公告原文节选
物业管理服务结果公告（采购包1）
2026年09月07日 15:35 来源： 【 打印 】
公告概要：
公告信息：
采购项目名称 物业管理服务
品目
采购单位 海口市琼山华侨中学
行政区域 海口市 公告时间 2026年09月07日 15:35
评审专家名单 王广袤,林坚,王丹,郑合国,林鸿富
总中标金额 ￥285.823800 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人 吴女士
项目联系电话 0898-65250519、65250512、68723985
采购单位 海口市琼山华侨中学
采购单位地址 海口市琼山区凤翔东路2号
采购单位联系方式 0898-65951955
代理机构名称 海口市政府采购中心
代理机构地址 海口市海甸五西路28号建安大厦
代理机构联系方式 0898-65250519、65250512、68723985
附件：
附件1 中小企业声明函（海南卫德物业服务有限公司）.pdf
附件2 主动公示材料--海南卫德物业服务有限公司.pdf
附件3 资格承诺函（9家）.zip
附件4 开标情况记录表--(物业管理服务).pdf
一、项目编号：[HKGP]20260700039[GK]
二、项目名称：物业管理服务
三、采购结果
采购包1:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 海南卫德物业服务有限公司 | 海南省海口市美兰区海甸街道帝景海岸4#楼配套商业用房二层203房 | 2,858,238.42元 | 96.77 |
四、主要标的信息
采购包1(物业管理服务):
服务类（海南卫德物业服务有限公司）
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 单位 | 服务标准 | 金额(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 海口市琼山华侨中学 | 详见采购文件 | 项目整体服务期限为1年 | 年 | 详见采购文件 | 2,858,238.42 |
五、评审专家名单：
采购人代表： 林鸿富
评审专家： 王广袤 、 林坚 、 王丹 、 郑合国
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
无
代理服务费收费金额：
合同包1物业管理服务：0万元
收取对象：无
七、公告期限
自本公告发布之日起 1 个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1:
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 技术得分 | 商务得分 | 价格得分 | 综合得分 | 得分排名 | 推荐排名 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 海南卫德物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 70.90 | 12.00 | 13.87 | 96.77 | 1 | 1 |
| 海南暖安嘉物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 68.20 | 12.00 | 13.91 | 94.11 | 2 | 2 |
| 海南希尔物业综合服务有限公司 | 通过 | 通过 | 68.20 | 12.00 | 13.88 | 94.08 | 3 | 3 |
| 海南富达物业管理有限公司 通过 通过 67.70 12.00 14.00 93.70 4 | ||||||||
| 广东宏德科技物业有限公司 通过 通过 68.80 12.00 12.48 93.28 5 | ||||||||
| 海南第一成美物业管理股份有限公司 通过 通过 68.50 12.00 12.49 92.99 6 | ||||||||
| 索克科技服务股份有限公司 通过 通过 66.20 12.00 12.73 90.93 7 | ||||||||
| 海南合庆物业服务有限公司 通过 通过 67.00 0.00 13.89 80.89 8 | ||||||||
海南艾得森物业服务有限公司
海南鸿宁物业有限公司
海南旅投新大正医疗保障有限公司
海口鑫荣佳物业服务有限公司
安徽省鹏徽市场管理服务集团有限公司
海南银通国际物业管理有限公司
海南明珠广场物业管理有限公司 不通过符合性审查,原因是：该公司提供的《投标(响应)报价明细表》中"法定代表人或授权代表（签字或盖章） "处，法定代表人或授权代表未签字或盖章。
海南巢乐乐实业有限公司
海南绿发物业服务有限公司
海南珠江格瑞物业管理有限公司
海南华宇畅物业服务有限公司
新大正物业集团股份有限公司
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购单位信息
名称： 海口市琼山华侨中学
地址： 海口市琼山区凤翔东路2号
联系方式： 0898-65951955
2.采购机构信息
名称： 海口市政府采购中心
地址： 海口市海甸五西路28号建安大厦
联系方式： 0898-652505
…（以上为公告原文节选，完整内容以官方公告为准）
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细致内容 · 100 积分解锁
本页基础信息已全部免费公开，以下深度情报解锁后即可查看：
- 📞 采购人 / 代理机构 / 项目联系人 的电话与地址
- 🏆 中标方联系电话与登记地址
- 📊 采购标的明细、资格门槛、评分标准、投标要点清单
- 💰 历史成交价区间与「中标 / 预算」比
- 🔗 中标方同址关联（围标线索）
解锁后当日重复查看不再扣分。
鸣儿指导 · 中标 / 成交 后续落地流程
基于项目阶段与行业，鸣儿整理 申办流程 / 所需资料 / 建议获取方案（服务类）。
① 申办 / 参与流程
- 查收中标通知书：核对中标金额、标的、履约期限与公告信息一致；
- 合同洽谈：与采购人（业主）就合同条款、验收标准、付款节点细化确认；
- 提交履约保证：按合同额缴纳履约保证金或出具保函（常为合同额 5%–10%）；
- 履约实施：按技术规范与工期 / 服务期交付，保留过程留痕与验收单据；
- 验收结算：申请采购人组织验收，凭验收报告请款，关注资金支付进度；
- 资料归档：将合同、验收、发票等归档，作为后续同类项目「类似业绩」证明。
② 所需资料清单（服务类）
- 营业执照及对应服务资质（如咨询、运维、物业、信息技术等）；
- 项目团队人员证书（职称 / 职业资格）及社保缴纳证明；
- 近 3 年财务报表或银行资信证明；
- 依法缴纳税收和社保资金的凭证（近半年）；
- 类似服务项目业绩（合同 / 客户评价）；
- 信用中国、中国政府采购网无失信记录查询截图；
- 服务方案（技术路线、人员配置、进度计划）、报价及投标保证金凭证。
③ 建议获取方案
- 先过「资格门槛」再投入：政府采购否决项多，先逐条自检资格条件，避免无效投标。
- 本项目预算 / 中标金额约 285.824 万元，建议据此倒推合理利润与报价空间，警惕低于成本报价被否决。
- 采购人为「海口市琼山华侨中学」，可在合规前提下提前沟通需求、澄清技术参数，提升响应契合度。
- 代理机构为「海口市政府采购中心」，获取文件、答疑、递交等均以该机构通知为准，建议优先电话确认节点。
- 小微企业、监狱企业、残疾人福利单位在价格评审中可享 6%–10% 扣除优惠，记得在投标文件中声明并附证明。
- 已进入成交阶段：重点转向合同与履约，务必在法定期限内签约并落实履约保证，避免废标。
- 所有材料务必在截止前留足冗余时间提交；电子标注意 CA 锁、加密与上传时效。
本指导由鸣儿基于公开采购规则与本项目信息整理，仅供投标 / 履约参考，不构成法律或投标承诺；一切以官方招标文件与采购人通知为准。
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阶段时间线
当前处于 中标成交 阶段，后续节点将随项目推进自动更新。