江苏省
所在地区
服务
行业分类
竞争性谈判
项目阶段
50.868 万元
预算金额
2026-09-09
公告日期
铎鸣研判摘要
江苏省服务采购项目，采购人为启东市吕四港镇人民政府。
鸣儿解读
让鸣儿结合公告原文，自动提炼 核心结论 / 投标要点 / 资格要求 / 关键时间 / 风险提示。
项目档案
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联系方式、资格门槛、评分标准、中标方详情、历史成交价等深度情报已折叠。 当日重复查看不重复扣分。当前余额 … 分。
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数据来源：中国政府采购网 · 海南社会调查网仅作结构化整理与加工
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公告原文节选
启东市吕四港镇香堂苑安置区2026年物业管理服务项目采购公告
2026年09月09日 17:25 来源： 【 打印 】
公告概要：
公告信息：
采购项目名称 启东市吕四港镇香堂苑安置区2026年物业管理服务项目
品目 物业管理服务
采购单位 启东市吕四港镇人民政府
行政区域 启东市 公告时间 2026年09月09日 17:25
获取采购文件的地点 详见谈判文件
获取采购文件时间 2026年09月09日至2026年09月15日
每日上午:00:00 至 12:00 下午:12:00 至 23:59（北京时间，法定节假日除外）
预算金额 ￥50.867600万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人 张婕
项目联系电话 0513-83340291
采购单位 启东市吕四港镇人民政府
采购单位地址 启东市吕四港镇人民政府
采购单位联系方式 13921632144
代理机构名称 启东市公共资源交易中心（南通市公共资源交易中心启东分中心）
代理机构地址 启东市金桥路199号
代理机构联系方式 张婕
项目概况
启东市吕四港镇香堂苑安置区2026年物业管理服务项目 JSZC-320681-JZCG-T2026-0048 采购项目的潜在供应商应在 详见谈判文件 获取采购文件，并于 2026-09-15 09:00 （北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号： JSZC-320681-JZCG-T2026-0048
项目名称： 启东市吕四港镇香堂苑安置区2026年物业管理服务项目
采购方式： 竞争性谈判
预算金额： 50.867640万元
最高限价（如有）： 本项目总价最高限价为50.86764万元，单价最高限价见下表，最终报价总价或单价超过最高限价总价或单价的为无效投标。
采购需求：
详见谈判文件，请仔细研究。
合同履行期限： 详见谈判文件第三部分项目需求。
本项目（是/否）接受联合体： 否
二、申请人的资格要求：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.响应人符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的声明函（格式见附件1）（如分公司参加响应的，另需提供总公司的授权证明）；
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：
1.本项目属于专门面向中小企业采购的项目（服务类项目的服务全部由符合政策要求的中小微企业承接），残疾人福利性单位、监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业，响应供应商应按采购文件要求填写并提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》，或提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。
（三）本项目的特定资格要求：
1.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。（响应文件中无需提供证明材料）
三、获取采购文件
时间： 自谈判文件公告发布之日起3个工作日
地点： 详见谈判文件
方式： 详见谈判文件
售价： 0.00元
四、响应文件提交
截止时间： 2026-09-15 09:00 （北京时间）
地点： 详见谈判文件
五、开启
时间： 2026-09-15 09:00 （北京时间）
地点： 启东市不见面开标室-1
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
无
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
单位名称：启东市吕四港镇人民政府
单位地址：启东市吕四港镇环城北路328号
联系人：施峰峰
联系电话：13921632144
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：启东市公共资源交易中心（南通市公共资源交易中心启东分中心）
单位地址：启东市金桥路199号
联系人：张女士
联系电话：0513-83340291
3.项目联系方式
项目联系人：张女士
电话：0513-83340291
附件： 办理政采贷和履约保函（保险）告知函.docx
公平竞争审查二维码.docx
JSZC-320681-JZCG-T2026-0048采购文件.do
…（以上为公告原文节选，完整内容以官方公告为准）
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细致内容 · 100 积分解锁
本页基础信息已全部免费公开，以下深度情报解锁后即可查看：
- 📞 采购人 / 代理机构 / 项目联系人 的电话与地址
- 🏆 中标方联系电话与登记地址
- 📊 采购标的明细、资格门槛、评分标准、投标要点清单
- 💰 历史成交价区间与「中标 / 预算」比
- 🔗 中标方同址关联（围标线索）
解锁后当日重复查看不再扣分。
鸣儿指导 · 竞争性谈判 参与流程
基于项目阶段与行业，鸣儿整理 申办流程 / 所需资料 / 建议获取方案（服务类）。
① 申办 / 参与流程
- 报名取件：获取谈判文件，确认谈判保证金与响应截止；
- 提交响应：按规定提交首轮响应文件与报价；
- 多轮谈判：与谈判小组就技术、商务、价格进行谈判，逐轮调整；
- 最终报价：在谈判结束后提交最终报价；
- 成交签约：最低价（或综合评价）成交后签约履约。
② 所需资料清单（服务类）
- 营业执照及对应服务资质（如咨询、运维、物业、信息技术等）；
- 项目团队人员证书（职称 / 职业资格）及社保缴纳证明；
- 近 3 年财务报表或银行资信证明；
- 依法缴纳税收和社保资金的凭证（近半年）；
- 类似服务项目业绩（合同 / 客户评价）；
- 信用中国、中国政府采购网无失信记录查询截图；
- 服务方案（技术路线、人员配置、进度计划）、报价及投标保证金凭证。
③ 建议获取方案
- 先过「资格门槛」再投入：政府采购否决项多，先逐条自检资格条件，避免无效投标。
- 本项目预算 / 中标金额约 50.868 万元，建议据此倒推合理利润与报价空间，警惕低于成本报价被否决。
- 采购人为「启东市吕四港镇人民政府」，可在合规前提下提前沟通需求、澄清技术参数，提升响应契合度。
- 小微企业、监狱企业、残疾人福利单位在价格评审中可享 6%–10% 扣除优惠，记得在投标文件中声明并附证明。
- 善用本平台「阶段变更订阅」：中标、合同等关键节点自动提醒，防止错过时效。
- 所有材料务必在截止前留足冗余时间提交；电子标注意 CA 锁、加密与上传时效。
本指导由鸣儿基于公开采购规则与本项目信息整理，仅供投标 / 履约参考，不构成法律或投标承诺；一切以官方招标文件与采购人通知为准。
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阶段时间线
当前处于 竞争性谈判 阶段，后续节点将随项目推进自动更新。