江苏省·苏州市
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服务
行业分类
招标公告
项目阶段
3,400 万元
预算金额
2026-09-09
公告日期
铎鸣研判摘要
江苏省苏州市服务采购项目，采购人为苏州市姑苏区机关事务管理中心。
鸣儿解读
让鸣儿结合公告原文，自动提炼 核心结论 / 投标要点 / 资格要求 / 关键时间 / 风险提示。
项目档案
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数据来源：中国政府采购网 · 海南社会调查网仅作结构化整理与加工
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公告原文节选
姑苏区行政中心2026-2028年度物业服务项目采购公告
2026年09月09日 17:22 来源： 【 打印 】
公告概要：
公告信息：
采购项目名称 姑苏区行政中心2026-2028年度物业服务项目
品目 物业管理服务
采购单位 苏州市姑苏区机关事务管理中心
行政区域 姑苏区 公告时间 2026年09月09日 17:22
获取招标文件时间 2026年09月10日至2026年09月17日
每日上午:00:00 至 12:00 下午:12:00 至 23:59（北京时间，法定节假日除外）
招标文件售价 ￥0
获取招标文件的地点 苏采云系统
开标时间 2026年10月09日 09:30
开标地点 政府采购不见面虚拟开标室
预算金额 ￥3400.000000万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人 王经理
项目联系电话 0512-69820921
采购单位 苏州市姑苏区机关事务管理中心
采购单位地址 苏州市西环路2115号
采购单位联系方式 051268722131
代理机构名称 苏州市政府集中采购中心
代理机构地址 苏州高新区邓尉路105号狮山科技馆7楼
代理机构联系方式 王经理
项目概况
姑苏区行政中心2026-2028年度物业服务项目 JSZC-320500-JZCG-G2026-0258 招标项目的潜在投标人应在 苏采云系统 获取招标文件，并于 2026-10-09 09:30 （北京时间）前递交投标文 件。
一、项目基本情况
项目编号： JSZC-320500-JZCG-G2026-0258
项目名称： 姑苏区行政中心2026-2028年度物业服务项目
预算金额： 3400.000000万元
最高限价（如有）： 3400.000000万元
采购需求：
苏州市姑苏区行政中心位于苏州市平川路 510 号，占地面积 36816 ㎡。中心由 5 栋单体建筑及 1 个地下公共停车场组成，总建筑面积 83184.3 ㎡。
具体详见招标文件第四章。
合同履行期限： 2026年11月2日至2028年11月1日（24个月）
本项目（是/否）接受联合体投标： 否
二、申请人的资格要求：
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
1.具有独立承担民事责任的能力证明。包括法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度证明。
3.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或承诺；
4.依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料；
5.参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函；
6.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
7.其它有关资格证明文件。
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目专门面向中小企业采购，投标人必须提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。
（三）本项目的特定资格要求：
本项目无特定资格
三、获取招标文件
时间： 自招标文件公告发布之日起5个工作日
地点： 苏采云系统
方式： 自行下载
售价： 0.00元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2026-10-09 09:30 （北京时间）
地点： 苏采云系统
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1 、 CA 证书办理
供应商参与政府采购活动需办理江苏省电子政务证书认证中心 CA 证书和方正国际软件（北京）有限公司电子签章。 CA 证书及电子签章的办理方法详见苏州市政府采购网—法规政策 -- 《转发省财政厅关于更换全省政府采购交易系统 CA 数字证书和电子签章的通知》或者“苏采云”系统登录界面中的“新 CA 办理指南”。“苏采云”系统目前仅支持“苏采云”系统下的政务 CA 证书，江苏省内各地区办理的“苏采云”系统下的政务 CA 证书全省通用。 苏州现场办理地址：苏州高新区邓尉路 105 号狮山科技馆 1 楼服务大厅，咨询电话： 0512-65737699 。
…（以上为公告原文节选，完整内容以官方公告为准）
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- 📞 采购人 / 代理机构 / 项目联系人 的电话与地址
- 🏆 中标方联系电话与登记地址
- 📊 采购标的明细、资格门槛、评分标准、投标要点清单
- 💰 历史成交价区间与「中标 / 预算」比
- 🔗 中标方同址关联（围标线索）
解锁后当日重复查看不再扣分。
鸣儿指导 · 公开招标 / 采购 标准参与流程
基于项目阶段与行业，鸣儿整理 申办流程 / 所需资料 / 建议获取方案（服务类）。
① 申办 / 参与流程
- 盯公告：在中国政府采购网及本平台订阅对应省 / 行业，第一时间获取采购公告与变更；
- 资格自测：逐项核对投标人资格（营业执照、资质等级、财务、社保纳税、类似业绩、信用中国无失信）；
- 报名取件：按公告在指定平台（或代理机构）报名并获取招标文件，注意获取截止时间与文件售价；
- 提疑澄清：对招标文件有疑问，在答疑截止前书面提出，并持续关注澄清 / 变更公告；
- 编投标书：按评分办法编制商务、技术、报价文件，备妥投标保证金（一般为预算 1%–2%）；
- 准时递交：在投标截止时间前完成递交（注意电子标加密 / 纸质密封 / 邮寄时效等要求）；
- 开标评标：参与或关注开标，评标委员会按综合评分法 / 最低价法评审；
- 中标签约：中标后领取中标通知书，按法定时限与采购人签订政府采购合同并公示。
② 所需资料清单（服务类）
- 营业执照及对应服务资质（如咨询、运维、物业、信息技术等）；
- 项目团队人员证书（职称 / 职业资格）及社保缴纳证明；
- 近 3 年财务报表或银行资信证明；
- 依法缴纳税收和社保资金的凭证（近半年）；
- 类似服务项目业绩（合同 / 客户评价）；
- 信用中国、中国政府采购网无失信记录查询截图；
- 服务方案（技术路线、人员配置、进度计划）、报价及投标保证金凭证。
③ 建议获取方案
- 先过「资格门槛」再投入：政府采购否决项多，先逐条自检资格条件，避免无效投标。
- 本项目预算 / 中标金额约 3,400 万元，建议据此倒推合理利润与报价空间，警惕低于成本报价被否决。
- 采购人为「苏州市姑苏区机关事务管理中心」，可在合规前提下提前沟通需求、澄清技术参数，提升响应契合度。
- 代理机构为「苏州市政府集中采购中心 公开招标公告」，获取文件、答疑、递交等均以该机构通知为准，建议优先电话确认节点。
- 小微企业、监狱企业、残疾人福利单位在价格评审中可享 6%–10% 扣除优惠，记得在投标文件中声明并附证明。
- 善用本平台「阶段变更订阅」：中标、合同等关键节点自动提醒，防止错过时效。
- 所有材料务必在截止前留足冗余时间提交；电子标注意 CA 锁、加密与上传时效。
本指导由鸣儿基于公开采购规则与本项目信息整理，仅供投标 / 履约参考，不构成法律或投标承诺；一切以官方招标文件与采购人通知为准。
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阶段时间线
当前处于 招标公告 阶段，后续节点将随项目推进自动更新。