江苏省·连云港市
所在地区
服务
行业分类
中标成交
项目阶段
1,438.451 万元
预算金额
2026-09-09
公告日期
铎鸣研判摘要
江苏省连云港市服务采购项目，采购人为连云港职业技术学院（本级）。中标供应商：江苏银河物业管理有限公司、江苏海立威物业服务有限公司、江苏杨辉物业服务有限公司。
鸣儿解读
让鸣儿结合公告原文，自动提炼 核心结论 / 投标要点 / 资格要求 / 关键时间 / 风险提示。
项目档案
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数据来源：中国政府采购网 · 海南社会调查网仅作结构化整理与加工
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公告原文节选
面向社会公开采购校园物业管理服务项目（专门面向中小企业）中标公告
2026年09月09日 16:14 来源： 【 打印 】
公告概要：
公告信息：
采购项目名称 面向社会公开采购校园物业管理服务项目（专门面向中小企业）
品目 物业管理服务
采购单位 连云港职业技术学院（本级）
行政区域 连云港市 公告时间 2026年09月09日 16:14
评审专家名单 李洪俊,张义平,蔡春雷,高云,庄雪云,许玉梅,袁馨
总中标金额 ￥1438.450824 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人 朱蕊
项目联系电话 0518-85868206
采购单位 连云港职业技术学院（本级）
采购单位地址 连云港市海州区晨光路2号
采购单位联系方式 13815660843
代理机构名称 连云港市公共资源交易中心
代理机构地址 连云港市海州区凌洲东路9号2号楼419室
代理机构联系方式 朱蕊
| 一 | 、 | 项目编号 | ： | JSZC-320700-JZCG-G2026-0099 |
|---|---|---|---|---|
| 二 、 项目名称： 面向社会公开采购校园物业管理服务项目（专门面向中小企业） | ||||
三、中标（成交）信息
采购包1
| 序号 | 供应商名称 | 社会信用代码 | 供应商地址 | 评审总得分 | 中标/成交金额 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 江苏银河物业管理有限公司 | 91320000720583347Y | 南京市栖霞区和燕路560号 | 89.89（均分制） | 1798188.24元 |
采购包2
| 序号 | 供应商名称 | 社会信用代码 | 供应商地址 | 评审总得分 | 中标/成交金额 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 江苏海立威物业服务有限公司 | 91320706565322285P | 连云港市海州区苍梧路36号 | 93.41（均分制） | 6765120元 |
采购包3
| 序号 | 供应商名称 | 社会信用代码 | 供应商地址 | 评审总得分 | 中标/成交金额 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 江苏杨辉物业服务有限公司 | 913207067520109224 | 连云港市海州区朝阳西路46-4号楼201室 | 91.72（均分制） | 5821200元 |
四、主要标的信息
服务类
名称： 面向社会公开采购校园物业管理服务项目
服务范围： 采购包 1 主要服务范围：全校各类楼宇、校园道路、给排水管网、雨水管网、污水管网、配电设施、供电线路、照明系统、供水系统、以及路灯、宣传栏、景观设施、健身器材等所有公共基础设施的维修供电保障服务。
采购包 2 主要服务范围：包括学生公寓、大学生服务中心、教工单身公寓、食堂广场、教工餐厅，以及片区内道路、连廊、地下空间、休闲场地、附属设施、垃圾收集点等全部配套区域，对区域实行 24小时值班值守，开展公寓日常管理、秩序维护与安全值守；负责区域内保洁、消杀、垃圾分类清运等。
采购包 3 主要服务范围：包括明德楼、厚德楼、科技南楼、科技厂房、体育馆、博远楼、致远楼、图书馆、实验楼、会堂、学生活动中心、体育运动场等教学、办公、文体楼宇，以及校园内、外环道路、中心广场、水系景观 、绿化区域、连廊通道、公共卫生间、休闲步道、公共照明、标识标牌、垃圾收集 点等所有室内外公共区域及配套设施的环境卫生日常清扫、常态化消杀、生活垃圾分类与清运；日常巡查管护，落实教室、场馆等场所课前、活动前后后勤保障工作等。
服务要求：采购包1： 开展全校高低压供配电、给排水、消防水电等设施日常运维，落实常态化巡检；实行 24小时值班值守，按照响应时限要求处置漏水、断电、管网破损、设施损坏等突发故障等；负责维修耗材采购、储备、更换及出入库管理；严格执行安全作业规范，定期开展技能培训与应急演练，保障全校基础设施安全稳定运行。
采购包2：实行24小时值班值守，开展公寓日常管理、秩序维护与安全值守；负责区域内保洁、消杀、垃圾分类清运等。
采购包3：公共部位卫生必须每天清扫、拖洗保洁，全天候保洁。院内道路广场等每天清扫，校园内无卫生死角。积极配合学校做好台风洪水、寒冬酷暑、雨雾冰雪等恶劣天气的预防、应急及善后工作等。
服务时间： 3 年（合同约定时间起算）。
服务标准： 采购包1： 严格遵循国家电气、给排水、建筑维修行业规范及《高等学校校园设施设备管理规定》，落实学校各项后勤管理制度。
采购包2： 严格遵守学校公寓管理制度及物业考核办法，实行 24小时值守服务，全域覆盖学生公寓、大学生服务中心、教工单身公寓、食堂广场、道
…（以上为公告原文节选，完整内容以官方公告为准）
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细致内容 · 100 积分解锁
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- 📞 采购人 / 代理机构 / 项目联系人 的电话与地址
- 🏆 中标方联系电话与登记地址
- 📊 采购标的明细、资格门槛、评分标准、投标要点清单
- 💰 历史成交价区间与「中标 / 预算」比
- 🔗 中标方同址关联（围标线索）
解锁后当日重复查看不再扣分。
鸣儿指导 · 中标 / 成交 后续落地流程
基于项目阶段与行业，鸣儿整理 申办流程 / 所需资料 / 建议获取方案（服务类）。
① 申办 / 参与流程
- 查收中标通知书：核对中标金额、标的、履约期限与公告信息一致；
- 合同洽谈：与采购人（业主）就合同条款、验收标准、付款节点细化确认；
- 提交履约保证：按合同额缴纳履约保证金或出具保函（常为合同额 5%–10%）；
- 履约实施：按技术规范与工期 / 服务期交付，保留过程留痕与验收单据；
- 验收结算：申请采购人组织验收，凭验收报告请款，关注资金支付进度；
- 资料归档：将合同、验收、发票等归档，作为后续同类项目「类似业绩」证明。
② 所需资料清单（服务类）
- 营业执照及对应服务资质（如咨询、运维、物业、信息技术等）；
- 项目团队人员证书（职称 / 职业资格）及社保缴纳证明；
- 近 3 年财务报表或银行资信证明；
- 依法缴纳税收和社保资金的凭证（近半年）；
- 类似服务项目业绩（合同 / 客户评价）；
- 信用中国、中国政府采购网无失信记录查询截图；
- 服务方案（技术路线、人员配置、进度计划）、报价及投标保证金凭证。
③ 建议获取方案
- 先过「资格门槛」再投入：政府采购否决项多，先逐条自检资格条件，避免无效投标。
- 本项目预算 / 中标金额约 1,438.451 万元，建议据此倒推合理利润与报价空间，警惕低于成本报价被否决。
- 采购人为「连云港职业技术学院（本级）」，可在合规前提下提前沟通需求、澄清技术参数，提升响应契合度。
- 代理机构为「连云港市公共资源交易中心 中标公告」，获取文件、答疑、递交等均以该机构通知为准，建议优先电话确认节点。
- 小微企业、监狱企业、残疾人福利单位在价格评审中可享 6%–10% 扣除优惠，记得在投标文件中声明并附证明。
- 已进入成交阶段：重点转向合同与履约，务必在法定期限内签约并落实履约保证，避免废标。
- 所有材料务必在截止前留足冗余时间提交；电子标注意 CA 锁、加密与上传时效。
本指导由鸣儿基于公开采购规则与本项目信息整理，仅供投标 / 履约参考，不构成法律或投标承诺；一切以官方招标文件与采购人通知为准。
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阶段时间线
当前处于 中标成交 阶段，后续节点将随项目推进自动更新。