江苏省·南京市
所在地区
服务
行业分类
物业服务
细分行业
中标成交
项目阶段
1,792.834 万元
预算金额
2026-09-29
公告日期
🎯 三件套：详情 · 地址 · 电话
地址来源：采购单位。
电话来源：项目联系人（钟老师）。
公告原文已收录 2163 字。
铎鸣研判摘要
江苏省南京市服务采购项目，采购人为南京理工大学。中标供应商： 东吴服务产业集团（江苏）有限公司 、 。
鸣儿解读
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项目档案
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数据来源：中国政府采购网 · 海南社会调查网仅作结构化整理与加工
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公告原文节选
2026-2029年度南京理工大学江阴校区物业服务项目中标公告
2026年09月29日 09:43 来源： 【 打印 】
公告概要：
公告信息：
采购项目名称 2026-2029年度南京理工大学江阴校区物业服务项目
品目 服务/房地产服务/物业管理服务
采购单位 南京理工大学
行政区域 江阴市 公告时间 2026年09月29日 09:43
评审专家名单 潘宝宁、苏青、袁耀、谈鸣秋、胡如兵、齐玉辉（招标人代表）、徐再楼（招标人代表）
总中标金额 ￥1792.833600 万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人 钟老师
项目联系电话 025-84303823
采购单位 南京理工大学
采购单位地址 南京市玄武区孝陵卫街道孝陵卫街200号
采购单位联系方式 钟老师025-84303823
代理机构名称 中企华建友工程管理有限公司
代理机构地址 南京市玄武区中央路276-1号10楼
代理机构联系方式 马隽俊025-57725109/13851934331
附件：
附件1 2026-2029年度南京理工大学江阴校区物业服务项目（定稿）.pdf
一、项目编号：ZZ0155-G26FZ0449 （招标文件编号：ZZ0155-G26FZ0449）
二、项目名称：2026-2029年度南京理工大学江阴校区物业服务项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：东吴服务产业集团（江苏）有限公司
供应商地址：苏州市干将东路178号
中标（成交）金额：1792.8336000（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 东吴服务产业集团（江苏）有限公司 2026-2029年度南京理工大学江阴校区物业服务项目 南京理工大学江阴校区总用地面积742912.2平方米，校园面积1115亩，建设用地742912.2平方米，总建筑面积373186.02平方米（地上总建筑面积338989.12平方米，地下总建筑面积34196.9平方米），绿地面积389268平方米，绿地率52%；南京理工大学江阴校区创新港实验室及哈军工博物馆区域管理面积为15227平方米； | ||||||
本项目总计管理面积为758140平方米（含创新港区域），总计管理建筑物面积388414平方米（含创新港区域）。本项目建筑物58栋，其中：教学区及其他功能区域共37栋，区域面积共212197平方米（教学区及行政楼区域共33栋，区域面积143422平方米；鼎新楼区域面积13418平方米；图书馆区域面积26950平方米；其他配电房、垃圾房等附属设施13180平方米；创新港实验室区域及“哈军工”博物馆区域面积共15227平方米）。住宿区域共21栋，区域面积共176217平方米（学生宿舍楼11栋2205个房间，区域面积117753平方米；青年教师公寓3栋，区域面积10406平方米；教师保障房5栋，区域面积17954平方米；宾馆2栋，区域面积30104平方米）。配电房13个、强电间310间、室外电箱84个、电梯71台、冷水泵房6间、热水泵房15间、污水提升泵房4间、地下室集水井84个、排烟机房68个、消防水泵房及湿式喷淋报警房9个、总消控室1个、水冷及风冷式中央空调设备6套。
委托物业管理服务事项包括：校园安保、全域保洁（包括建筑物内公共区域、校园环境、道路绿地卫生、行政办公区域、水域清洁、垃圾清运、垃圾分类管理等）、宿管服务、客服会务及前台服务、设施维修维保、楼宇教室场馆管理、校园绿化、节能减排、信息化与充值报修一站式服务、校园文化布置、重大活动保障等。 详见招标文件 服务期限3年（2026.11.1-2029.10.31），合同一年一签，考核合格方可签订下一年合同。 符合国家相关法律法规、行业标准及招标人要求。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
潘宝宁、苏青、袁耀、谈鸣秋、胡如兵、齐玉辉（招标人代表）、徐再楼（招标人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：本次招标代理服务费为包干价18000元，由中标人支付给招标代理机构。
本项目代理费总金额：1.800000 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1.本项目采用综合评分法，成交供应商评审总得分为93.8
…（以上为公告原文节选，完整内容以官方公告为准）
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细致内容 · 100 积分解锁
本页基础信息已全部免费公开，以下深度情报解锁后即可查看：
- 📞 采购人 / 代理机构 / 项目联系人 的电话与地址
- 🏆 中标方联系电话与登记地址
- 📊 采购标的明细、资格门槛、评分标准、投标要点清单
- 💰 历史成交价区间与「中标 / 预算」比
- 🔗 中标方同址关联（围标线索）
解锁后当日重复查看不再扣分。
鸣儿指导 · 中标 / 成交 后续落地流程
基于项目阶段与行业，鸣儿整理 申办流程 / 所需资料 / 建议获取方案（服务类）。
① 申办 / 参与流程
- 查收中标通知书：核对中标金额、标的、履约期限与公告信息一致；
- 合同洽谈：与采购人（业主）就合同条款、验收标准、付款节点细化确认；
- 提交履约保证：按合同额缴纳履约保证金或出具保函（常为合同额 5%–10%）；
- 履约实施：按技术规范与工期 / 服务期交付，保留过程留痕与验收单据；
- 验收结算：申请采购人组织验收，凭验收报告请款，关注资金支付进度；
- 资料归档：将合同、验收、发票等归档，作为后续同类项目「类似业绩」证明。
② 所需资料清单（服务类）
- 营业执照及对应服务资质（如咨询、运维、物业、信息技术等）；
- 项目团队人员证书（职称 / 职业资格）及社保缴纳证明；
- 近 3 年财务报表或银行资信证明；
- 依法缴纳税收和社保资金的凭证（近半年）；
- 类似服务项目业绩（合同 / 客户评价）；
- 信用中国、中国政府采购网无失信记录查询截图；
- 服务方案（技术路线、人员配置、进度计划）、报价及投标保证金凭证。
③ 建议获取方案
- 先过「资格门槛」再投入：政府采购否决项多，先逐条自检资格条件，避免无效投标。
- 本项目预算 / 中标金额约 1,792.834 万元，建议据此倒推合理利润与报价空间，警惕低于成本报价被否决。
- 采购人为「南京理工大学」，可在合规前提下提前沟通需求、澄清技术参数，提升响应契合度。
- 代理机构为「中企华建友工程管理有限公司」，获取文件、答疑、递交等均以该机构通知为准，建议优先电话确认节点。
- 小微企业、监狱企业、残疾人福利单位在价格评审中可享 6%–10% 扣除优惠，记得在投标文件中声明并附证明。
- 已进入成交阶段：重点转向合同与履约，务必在法定期限内签约并落实履约保证，避免废标。
- 所有材料务必在截止前留足冗余时间提交；电子标注意 CA 锁、加密与上传时效。
本指导由鸣儿基于公开采购规则与本项目信息整理，仅供投标 / 履约参考，不构成法律或投标承诺；一切以官方招标文件与采购人通知为准。
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阶段时间线
当前处于 中标成交 阶段，后续节点将随项目推进自动更新。