辽宁省·沈阳市
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物业服务
细分行业
招标公告
项目阶段
53.648 万元
预算金额
2026-09-17
公告日期
🎯 三件套：详情 · 地址 · 电话
地址来源：采购单位。
电话来源：项目联系人（孔老师）。
公告原文已收录 7965 字。
铎鸣研判摘要
辽宁省沈阳市服务采购项目，采购人为中共沈阳市皇姑区委党校。
鸣儿解读
让鸣儿结合公告原文，自动提炼 核心结论 / 投标要点 / 资格要求 / 关键时间 / 风险提示。
项目档案
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本页基础信息全部免费，深度情报需 100 积分解锁
联系方式、资格门槛、评分标准、中标方详情、历史成交价等深度情报已折叠。 当日重复查看不重复扣分。当前余额 … 分。
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数据来源：中国政府采购网 · 海南社会调查网仅作结构化整理与加工
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公告原文节选
中共沈阳市皇姑区委党校物业管理服务招标公告
2026年09月17日 11:30 来源： 【 打印 】
公告概要：
公告信息：
采购项目名称 中共沈阳市皇姑区委党校物业管理服务
品目
采购单位 中共沈阳市皇姑区委党校
行政区域 皇姑区 公告时间 2026年09月17日 11:30
获取招标文件时间 2026年09月17日至2026年09月24日
每日上午:12:00 至 12:00 下午:12:00 至 00:00（北京时间，法定节假日除外）
招标文件售价 ￥0
获取招标文件的地点 辽宁政府采购网获取
开标时间 2026年10月10日 09:00
开标地点 辽宁政府采购网线上提交电子文件，备份文件（光盘或U盘）递交沈阳市皇姑区金山北路21-8号皇姑区政务服务中心二楼政府采购开标室
预算金额 ￥53.647500万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人 孔老师
项目联系电话 024-86299819
采购单位 中共沈阳市皇姑区委党校
采购单位地址 文大路205号
采购单位联系方式 15640096212
代理机构名称 沈阳市皇姑区政府采购中心
代理机构地址 沈阳市皇姑区金山北路21-8号
代理机构联系方式 024-86299819
附件：
附件1 皇姑区委党校招标文件.doc
公告信息
中共沈阳市皇姑区委党校物业管理服务招标公告
撰写单位: 沈阳市皇姑区政府采购中心 发布时间: 2026-09-17
项目概况
中共沈阳市皇姑区委党校物业管理服务招标项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取招标文件,并于2026年10月10日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH26-210105-00166
项目名称：中共沈阳市皇姑区委党校物业管理服务
包组编号：001
预算金额（元）：536475.00
最高限价（元）：536475.00
采购需求： 查看
采购需求
一、 采购项目概况
皇姑区委党校办公楼坐落在沈阳市皇姑区文大路205号， 建筑面积5250平方米，院内面积1835平方米，楼前绿地面积690平方米。集报告厅、多媒体教室、讨论室、会议室、宿舍、图书室、健身活动室、办公室、食堂、地上停车场等为一身的综合性办公楼，有独立的监控防盗、消防监控、火灾自动报警、火灾自动灭火、供水等完备的系统。
二、 采购 项目具体管理服务 要求
（一）职责要求
1．遵守采购单位规章制度和保密规定，维护采购单位的合法权益和形象，不得借采购单位的名义做虚假和不实宣传。
2．根据合同规定或采购单位要求全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三方。
3．保持同采购单位管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重采购单位的意见，接受采购单位的建议、监督和指导。
4．严格审核录用本物业项目劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律法规和行业规章所要求的资质、等级等证书；如调整管理人员及技术骨干，应事先与采购单位协商，并将新进人员的情况书面向采购单位通报，经采购单位同意后实施。及时调整采购单位认为不适合继续在采购单位工作的物业公司工作人员（以采购单位书面通知为准）。
5．建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。
（二）物业管理项目职责范围、人数、人员要求及标准（共计：11人）
1．项目管理
(1) 物业经理：1人。
(2) 职责要求：全面负责物业服务工作管理及安排，考核物业管理工作人员绩效，负责项目员工日常专业技能培训；负责员工队伍的监督考核。做好与业主沟通和协调工作；负责建立员工手册，每日登记工作内容、事项及完成情况；档案管理；积极配合业主其他工作或活动的顺利开展。要保持其工作连续性和稳定性，不经采购人同意，不得撤换。
(3) 人员要求：物业经理。年龄50周岁以下，男女不限，责任心强，业务水平高，五官端正，气质端庄，大专及以上学历，五年以上物业管理经验（投标文件中提供证明材料复印件加盖公章，如不提供作无效标处理），需持有相关岗位证书，上岗前核验。
(4) 管理标准及目标：全年无管理安全事故发生。
2．楼内外清理保洁工作
(1) 人数：4人（其中：3人服务期12个月，集中培训期另需1人服务期限2个月）
…（以上为公告原文节选，完整内容以官方公告为准）
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细致内容 · 100 积分解锁
本页基础信息已全部免费公开，以下深度情报解锁后即可查看：
- 📞 采购人 / 代理机构 / 项目联系人 的电话与地址
- 🏆 中标方联系电话与登记地址
- 📊 采购标的明细、资格门槛、评分标准、投标要点清单
- 💰 历史成交价区间与「中标 / 预算」比
- 🔗 中标方同址关联（围标线索）
解锁后当日重复查看不再扣分。
鸣儿指导 · 公开招标 / 采购 标准参与流程
基于项目阶段与行业，鸣儿整理 申办流程 / 所需资料 / 建议获取方案（服务类）。
① 申办 / 参与流程
- 盯公告：在中国政府采购网及本平台订阅对应省 / 行业，第一时间获取采购公告与变更；
- 资格自测：逐项核对投标人资格（营业执照、资质等级、财务、社保纳税、类似业绩、信用中国无失信）；
- 报名取件：按公告在指定平台（或代理机构）报名并获取招标文件，注意获取截止时间与文件售价；
- 提疑澄清：对招标文件有疑问，在答疑截止前书面提出，并持续关注澄清 / 变更公告；
- 编投标书：按评分办法编制商务、技术、报价文件，备妥投标保证金（一般为预算 1%–2%）；
- 准时递交：在投标截止时间前完成递交（注意电子标加密 / 纸质密封 / 邮寄时效等要求）；
- 开标评标：参与或关注开标，评标委员会按综合评分法 / 最低价法评审；
- 中标签约：中标后领取中标通知书，按法定时限与采购人签订政府采购合同并公示。
② 所需资料清单（服务类）
- 营业执照及对应服务资质（如咨询、运维、物业、信息技术等）；
- 项目团队人员证书（职称 / 职业资格）及社保缴纳证明；
- 近 3 年财务报表或银行资信证明；
- 依法缴纳税收和社保资金的凭证（近半年）；
- 类似服务项目业绩（合同 / 客户评价）；
- 信用中国、中国政府采购网无失信记录查询截图；
- 服务方案（技术路线、人员配置、进度计划）、报价及投标保证金凭证。
③ 建议获取方案
- 先过「资格门槛」再投入：政府采购否决项多，先逐条自检资格条件，避免无效投标。
- 本项目预算 / 中标金额约 53.648 万元，建议据此倒推合理利润与报价空间，警惕低于成本报价被否决。
- 采购人为「中共沈阳市皇姑区委党校」，可在合规前提下提前沟通需求、澄清技术参数，提升响应契合度。
- 代理机构为「沈阳市皇姑区政府采购中心 公开招标公告」，获取文件、答疑、递交等均以该机构通知为准，建议优先电话确认节点。
- 小微企业、监狱企业、残疾人福利单位在价格评审中可享 6%–10% 扣除优惠，记得在投标文件中声明并附证明。
- 善用本平台「阶段变更订阅」：中标、合同等关键节点自动提醒，防止错过时效。
- 所有材料务必在截止前留足冗余时间提交；电子标注意 CA 锁、加密与上传时效。
本指导由鸣儿基于公开采购规则与本项目信息整理，仅供投标 / 履约参考，不构成法律或投标承诺；一切以官方招标文件与采购人通知为准。
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阶段时间线
当前处于 招标公告 阶段，后续节点将随项目推进自动更新。