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行业分类
物业服务
细分行业
招标公告
项目阶段
39 万元
预算金额
2026-09-16
公告日期
铎鸣研判摘要
辽宁省沈阳市服务采购项目，采购人为沈阳市第三十一中学（初中部）。
鸣儿解读
让鸣儿结合公告原文，自动提炼 核心结论 / 投标要点 / 资格要求 / 关键时间 / 风险提示。
项目档案
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联系方式、资格门槛、评分标准、中标方详情、历史成交价等深度情报已折叠。 当日重复查看不重复扣分。当前余额 … 分。
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数据来源：中国政府采购网 · 海南社会调查网仅作结构化整理与加工
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公告原文节选
沈阳市第三十一中学（初中部）物业服务采购招标公告
2026年09月16日 15:30 来源： 【 打印 】
公告概要：
公告信息：
采购项目名称 沈阳市第三十一中学（初中部）物业服务采购
品目
采购单位 沈阳市第三十一中学（初中部）
行政区域 经济技术开发区 公告时间 2026年09月16日 15:30
获取招标文件时间 2026年09月16日至2026年09月23日
每日上午:20:00 至 12:00 下午:12:00 至 23:59（北京时间，法定节假日除外）
招标文件售价 ￥0
获取招标文件的地点 辽宁政府采购网获取
开标时间 2026年10月09日 09:00
开标地点 铁西区北一西路54号政务服务中心A座5楼第一开标室
预算金额 ￥39.000000万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人 金老师
项目联系电话 024-25683149
采购单位 沈阳市第三十一中学（初中部）
采购单位地址 沈阳市经济技术开发区二十六号路62号
采购单位联系方式 024-25162033
代理机构名称 沈阳市铁西区公共资源交易中心(开发区集采)
代理机构地址 辽宁省沈阳市铁西区铁西区北一西路54号政务服务中心5楼
代理机构联系方式 024-25683149
附件：
附件1 沈阳市第三十一中学（初中部）物业服务采购公开招标文件.doc
公告信息
沈阳市第三十一中学（初中部）物业服务采购招标公告
撰写单位: 沈阳市铁西区公共资源交易中心(开发区集采) 发布时间: 2026-09-16
项目概况
沈阳市第三十一中学（初中部）物业服务采购招标项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取招标文件,并于2026年10月09日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH26-210132-00170
项目名称：沈阳市第三十一中学（初中部）物业服务采购
包组编号：002
预算金额（元）：390000.00
最高限价（元）：390000.00
采购需求： 查看
（一） 服务报价以及范围
1. 服务报价包括但不限于员工工资（包含全员十二个月工资）、应缴保险、工会经费、大额医疗、餐补、服装费、物料费、管理费、税金等所有与本采购项目相关费用。中标供应商必须按照《中华人民共和国劳动法》的规定执行，须保障所用人员待遇不得低于现行国家规定最低标准，如遇劳资纠纷等问题，由中标供应商自行解决。
2. 付款方式及条件：季度付款，甲方对乙方按照服务需求内容进行物业履约验收，履约验收结果、支付要件作为乙方每季度结算依据。
3. 服务地点：沈阳市第三十一中学（初中部），位于沈阳市铁西区开发二十六号路48号，内设教学楼、操场、办公室、会议室、卫生间等。
（二） 人员要求：配备7人。
1. 项目主管1人，（男女不限，45周岁以下，持有 全国物业管理企业经理证书 ）；
2. 更夫1人，（男性，60周岁以下）；
3. 综合维修工1人，（男性，50周岁以下）；
4. 室内保洁员3人，（女性，50周岁以下）；
5. 室外保洁兼绿化员1人，（男女不限，男性，60周岁以下/女性，50周岁以下）。
（三） 人员基本要求
1. 物业公司招聘的服务人员须遵守学校的有关规章制度，接受校区治安管理与检查。
2. 物业公司工作人员在工作期间要佩戴明显标志，着统一工装上岗，文明服务。
3. 物业公司工作人员在合同期内要爱护公物，损坏校园公共设备、设施等公物需按价赔偿。
4. 物业公司工作人员必须身体、心理、精神健康方可从业，并无犯罪记录。
（四） 人员职责
1. 项目主管
负责保障现场物业服务质量并进行现场管理，熟悉掌握学校所属设施情况。需持有全国物业管理企业经理证书 。
2. 更夫
尽职尽责,坚守岗位,认真做好检查记录。按时开、关学校大门，晚上负责所承担负责区域的安全，包括门、窗、水、电、暖的安全和正常运行。禁止机动车、外来人员进入校园,对外来人员进行登记。做好三查三巡工作，一旦发生案件,要及时与学校领导联系,保护好现场,并及时报警,配合有关部门做好处理工作。严格交接班制度,不擅自离岗，配合学校的正常管理工作。
3. 工程维修服务
负责公共区域包括教学楼、操场、办公室、会
…（以上为公告原文节选，完整内容以官方公告为准）
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细致内容 · 100 积分解锁
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- 📞 采购人 / 代理机构 / 项目联系人 的电话与地址
- 🏆 中标方联系电话与登记地址
- 📊 采购标的明细、资格门槛、评分标准、投标要点清单
- 💰 历史成交价区间与「中标 / 预算」比
- 🔗 中标方同址关联（围标线索）
解锁后当日重复查看不再扣分。
鸣儿指导 · 公开招标 / 采购 标准参与流程
基于项目阶段与行业，鸣儿整理 申办流程 / 所需资料 / 建议获取方案（服务类）。
① 申办 / 参与流程
- 盯公告：在中国政府采购网及本平台订阅对应省 / 行业，第一时间获取采购公告与变更；
- 资格自测：逐项核对投标人资格（营业执照、资质等级、财务、社保纳税、类似业绩、信用中国无失信）；
- 报名取件：按公告在指定平台（或代理机构）报名并获取招标文件，注意获取截止时间与文件售价；
- 提疑澄清：对招标文件有疑问，在答疑截止前书面提出，并持续关注澄清 / 变更公告；
- 编投标书：按评分办法编制商务、技术、报价文件，备妥投标保证金（一般为预算 1%–2%）；
- 准时递交：在投标截止时间前完成递交（注意电子标加密 / 纸质密封 / 邮寄时效等要求）；
- 开标评标：参与或关注开标，评标委员会按综合评分法 / 最低价法评审；
- 中标签约：中标后领取中标通知书，按法定时限与采购人签订政府采购合同并公示。
② 所需资料清单（服务类）
- 营业执照及对应服务资质（如咨询、运维、物业、信息技术等）；
- 项目团队人员证书（职称 / 职业资格）及社保缴纳证明；
- 近 3 年财务报表或银行资信证明；
- 依法缴纳税收和社保资金的凭证（近半年）；
- 类似服务项目业绩（合同 / 客户评价）；
- 信用中国、中国政府采购网无失信记录查询截图；
- 服务方案（技术路线、人员配置、进度计划）、报价及投标保证金凭证。
③ 建议获取方案
- 先过「资格门槛」再投入：政府采购否决项多，先逐条自检资格条件，避免无效投标。
- 本项目预算 / 中标金额约 39 万元，建议据此倒推合理利润与报价空间，警惕低于成本报价被否决。
- 采购人为「沈阳市第三十一中学（初中部）」，可在合规前提下提前沟通需求、澄清技术参数，提升响应契合度。
- 代理机构为「沈阳市铁西区公共资源交易中心(开发区集采) 公开招标公告」，获取文件、答疑、递交等均以该机构通知为准，建议优先电话确认节点。
- 小微企业、监狱企业、残疾人福利单位在价格评审中可享 6%–10% 扣除优惠，记得在投标文件中声明并附证明。
- 善用本平台「阶段变更订阅」：中标、合同等关键节点自动提醒，防止错过时效。
- 所有材料务必在截止前留足冗余时间提交；电子标注意 CA 锁、加密与上传时效。
本指导由鸣儿基于公开采购规则与本项目信息整理，仅供投标 / 履约参考，不构成法律或投标承诺；一切以官方招标文件与采购人通知为准。
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阶段时间线
当前处于 招标公告 阶段，后续节点将随项目推进自动更新。