辽宁省·辽阳市
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细分行业
竞争性磋商
项目阶段
149.103 万元
预算金额
2026-09-16
公告日期
🎯 三件套：详情 · 地址 · 电话
地址来源：采购单位。
电话来源：项目联系人（崔溪桐）。
公告原文已收录 4267 字。
铎鸣研判摘要
辽宁省辽阳市服务采购项目，采购人为辽阳市白塔区南门街道办事处。
鸣儿解读
让鸣儿结合公告原文，自动提炼 核心结论 / 投标要点 / 资格要求 / 关键时间 / 风险提示。
项目档案
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本页基础信息全部免费，深度情报需 100 积分解锁
联系方式、资格门槛、评分标准、中标方详情、历史成交价等深度情报已折叠。 当日重复查看不重复扣分。当前余额 … 分。
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数据来源：中国政府采购网 · 海南社会调查网仅作结构化整理与加工
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公告原文节选
温馨家园小区物业公司公开招投标项目竞争性磋商公告
2026年09月16日 17:47 来源： 【 打印 】
公告概要：
公告信息：
采购项目名称 温馨家园小区物业公司公开招投标项目
品目
采购单位 辽阳市白塔区南门街道办事处
行政区域 白塔区 公告时间 2026年09月16日 17:47
获取采购文件时间 2026年09月17日至2026年09月25日
每日上午:08:00 至 12:00 下午:12:00 至 17:00（北京时间，法定节假日除外）
响应文件递交地点 辽宁政府采购网（开标地点：辽阳市公共资源交易中心（文圣区新城路9号辽阳市政府A座4楼））
响应文件开启时间 2026年10月13日 10:00
响应文件开启地点 辽宁政府采购网获取
预算金额 ￥149.102892万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人 崔溪桐
项目联系电话 13841950330
采购单位 辽阳市白塔区南门街道办事处
采购单位地址 辽阳市白塔区南新华路512-22
采购单位联系方式 13654191577
代理机构名称 辽阳市白塔区政府政策研究服务中心（白塔区地方志编纂服务中心、白塔区政府采购中心）
代理机构地址 辽阳市白塔区民主路41号
代理机构联系方式 0419-5666396
附件：
附件1 温馨家园小区物业招标文件.doc
公告信息
温馨家园小区物业公司公开招投标项目竞争性磋商公告
撰写单位: 辽阳市白塔区政府政策研究服务中心（白塔区地方志编纂服务中心、白塔区政府采购中心） 发布时间: 2026-09-16
项目概况
温馨家园小区物业公司公开招投标项目采购项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取采购文件，并于2026年10月13日 10时00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH26-211002-00964
项目名称：温馨家园小区物业公司公开招投标项目
采购方式：竞争性磋商
包组编号：001
预算金额（元）：1491028.92
最高限价（元）：1491028.92
采购需求： 查看
温馨家园小区物业服务需求
一、基础条件
1. 物业管理区域：南门街道果品社区温馨家园小区（不含临街商铺），建筑面积 102006.3 平方米，居民 1468 户。
2. 签订规范物业服务合同，明确双方权利义务。
3. 承接查验共用部位、共用设施设备，验收手续齐全。
4. 明确项目经理、客服、保安、保洁、维修最低配置，管理人员与专业操作人员持证上岗。
5. 有基础物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管 理等 制度健全。
6. 设服务接待点， 工作日接待≥8 小时 ，公示 24 小时服务电话； 24 小时电话 30 分钟内响应 ，一般咨询当日回复，紧急事项立即处置。
7. 服务项目、收费标准、投诉流程、维修时效在公示栏公示，业主群同步。
8. 协助市住建局做好小区相关验收。
9. 按要求完成管理权移交，移交时附带设施设备台账、业主清册、维保记录、钥匙清单等完整档案。
二、公共秩序维护
1. 门岗整洁，人员统一着装， 主出入口 24 小时值勤 。
2. 交接班规范，做好园区巡查与记录。
3. 危险部位设置基础安全警示标识。
4. 监控室 24 小时值守，保障设备正常运行，记录留存。
5. 定期消防培训， 每日消防巡查 ，保障消防通道畅通、器材可用。
6. 维护园区交通与车辆停泊秩序。
7. 劝导违规养宠行为，必要时上报主管部门。
三、保洁服务
1. 公共区域硬化地面、主次干道 每日清扫 1 次 ；室外标识、宣传栏、信报箱 每月擦拭 1 次 。
2. 公共区域日常保洁，垃圾随产随清。
3. 公共楼道、电梯 每日清扫 1 次 ；扶手 每月擦洗 1 次 。
4. 合理布设垃圾桶、果皮箱，实行垃圾袋装。
5. 生活垃圾 每日清运 1 次 ，垃圾桶无溢桶、无堆积，每月清洁 1 次。
6. 公共区域玻璃 每季度擦洗 1 次 。
7. 及时清理主路、干路积水、积雪。
8. 定期保洁巡查，清理乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放。
9. 建立消杀制度， 按季开展消杀 ，控制鼠、蟑、蚊、蝇孳生。
四、公共区域维修
（一）维修范围
1.
…（以上为公告原文节选，完整内容以官方公告为准）
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细致内容 · 100 积分解锁
本页基础信息已全部免费公开，以下深度情报解锁后即可查看：
- 📞 采购人 / 代理机构 / 项目联系人 的电话与地址
- 🏆 中标方联系电话与登记地址
- 📊 采购标的明细、资格门槛、评分标准、投标要点清单
- 💰 历史成交价区间与「中标 / 预算」比
- 🔗 中标方同址关联（围标线索）
解锁后当日重复查看不再扣分。
鸣儿指导 · 竞争性磋商 参与流程
基于项目阶段与行业，鸣儿整理 申办流程 / 所需资料 / 建议获取方案（服务类）。
① 申办 / 参与流程
- 报名取件：获取磋商文件，关注磋商保证金与响应文件提交截止；
- 首轮响应：提交响应文件（含技术方案、报价、资格证明）；
- 磋商谈判：按磋商小组安排进行多轮磋商，逐步细化需求与报价；
- 最终报价：在规定的最后轮次提交最终报价；
- 成交签约：综合评分确定成交供应商后签约履约。
② 所需资料清单（服务类）
- 营业执照及对应服务资质（如咨询、运维、物业、信息技术等）；
- 项目团队人员证书（职称 / 职业资格）及社保缴纳证明；
- 近 3 年财务报表或银行资信证明；
- 依法缴纳税收和社保资金的凭证（近半年）；
- 类似服务项目业绩（合同 / 客户评价）；
- 信用中国、中国政府采购网无失信记录查询截图；
- 服务方案（技术路线、人员配置、进度计划）、报价及投标保证金凭证。
③ 建议获取方案
- 先过「资格门槛」再投入：政府采购否决项多，先逐条自检资格条件，避免无效投标。
- 本项目预算 / 中标金额约 149.103 万元，建议据此倒推合理利润与报价空间，警惕低于成本报价被否决。
- 采购人为「辽阳市白塔区南门街道办事处」，可在合规前提下提前沟通需求、澄清技术参数，提升响应契合度。
- 代理机构为「辽阳市白塔区政府政策研究服务中心（白塔区地方志编纂服务中心、白塔区政府采购中心）」，获取文件、答疑、递交等均以该机构通知为准，建议优先电话确认节点。
- 小微企业、监狱企业、残疾人福利单位在价格评审中可享 6%–10% 扣除优惠，记得在投标文件中声明并附证明。
- 善用本平台「阶段变更订阅」：中标、合同等关键节点自动提醒，防止错过时效。
- 所有材料务必在截止前留足冗余时间提交；电子标注意 CA 锁、加密与上传时效。
本指导由鸣儿基于公开采购规则与本项目信息整理，仅供投标 / 履约参考，不构成法律或投标承诺；一切以官方招标文件与采购人通知为准。
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阶段时间线
当前处于 竞争性磋商 阶段，后续节点将随项目推进自动更新。